Por Insight Acionista
O cenário para os FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) de lajes corporativas no Brasil está em transformação, com a projeção de aumento da demanda em regiões descentralizadas de São Paulo, especialmente nas avenidas Luis Carlos Berrini e Chucri Zaidan. A consultoria Binswanger Brazil afirma que este crescimento se deve à significativa diferença de preços e à maior disponibilidade de imóveis nessas áreas, quando comparadas às regiões centralizadas, como a Faria Lima.
Diferença de Preços e Taxas de Vacância
A análise mostra que os preços por metro quadrado nas áreas de Berrini e Chucri Zaidan estão cerca de 232% mais baratos em comparação com a média das zonas centrais. Os valores pedidos nessas regiões variam de R$ 82,26 a R$ 97,65, enquanto o preço médio na zona central chega a R$ 179,25. Além disso, as taxas de vacância são mais elevadas nessas áreas, alcançando 15,8% em Berrini e 34,2% em Chucri Zaidan, o que indica uma oportunidade para investidores que buscam ativos com potencial de valorização.
Perspectivas de Valorização e Demanda
Conforme a Binswanger, à medida que a ocupação dessas áreas avança, espera-se uma redução das concessões oferecidas hoje, como descontos e prazos de carência, em busca de novos locatários. Esse movimento é impulsionado pelo retorno ao trabalho presencial, conforme as empresas reavaliam suas necessidades de espaço, uma tendência intensificada pelo impacto da pandemia.
O BTG Pactual, em relatório mais recente, destaca que “as regiões prime permanecem com boas perspectivas de valorização e redução da vacância, enquanto as regiões secundárias tendem a se beneficiar” do movimento de empresas que buscam otimizar seus custos. Essa dinâmica provavelmente promoverá um crescimento robusto no setor de FIIs de lajes corporativas.
Crescimento nas Áreas de Berrini e Chucri Zaidan
Em termos de números, na Berrini, a absorção líquida em 2024 foi de 29.780,56 metros quadrados, enquanto na Chucri Zaidan o número foi ainda mais significativo, totalizando 67.708,87 metros quadrados no mesmo ano. Com um estoque futuro de prédios de alto padrão planejados, espera-se que esses locais continuem a atrair grandes locatários, como empresas de tecnologia e telecomunicações, que são predominantes na regionalização de escritórios.
Para os investidores, essa mudança no mercado de lajes corporativas representa uma oportunidade valiosa. A absorção contínua e a projeção de novos projetos sugerem um potencial de valorização em um setor que ainda está se recuperando da pandemia, especialmente em áreas que oferecem preços atrativos. Observar as dinâmicas de mercado e as taxas de vacância será crucial para tomada de decisões assertivas.
Fonte: https://acionista.com.br/fiis-de-lajes-corporativas-oportunidades-em-regioes-descentralizadas/.
