A Binswanger Brazil destaca a análise publicada pelo jornal O Globo sobre o atual estado do mercado de galpões logísticos em regiões estratégicas, como o raio de 30 km de São Paulo. O setor vive um momento de vacância mínima, impulsionado pela maturidade do e-commerce e pela necessidade de entregas cada vez mais rápidas, transformando áreas industriais em ativos disputados como o “prime imobiliário”.
A Escassez de Espaço no “Coração Logístico”
O fenômeno de ocupação recorde atinge principalmente os galpões logísticos de Classe A. Com a consolidação das compras online, empresas de varejo e logística buscam proximidade máxima com o consumidor final. Esse movimento fez com que a oferta de novos espaços em regiões consolidadas, como Cajamar (conhecida como a “Faria Lima dos galpões”), se tornasse extremamente limitada, elevando o valor dos aluguéis.
E-commerce e a Logística de Última Milha
A velocidade de entrega tornou-se o principal diferencial competitivo. Para sustentar o “last mile” (última milha), as companhias estão absorvendo áreas antes mesmo do término da construção. A Binswanger monitora esse cenário através de sua Consultoria Imobiliária, auxiliando ocupantes e investidores a anteciparem movimentos em um mercado onde a disponibilidade está “evaporando”.
Destaques do Cenário Atual:
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Vacância em Queda: Regiões metropolitanas apresentam os menores índices históricos de disponibilidade.
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Valorização de Ativos: A alta demanda e a baixa oferta impulsionam o preço do metro quadrado em condomínios logísticos.
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Pré-locação: Crescimento de contratos na modalidade Built to Suit ou locações antecipadas para garantir espaço estratégico.
Com a expertise técnica da Binswanger Brazil, nossos clientes recebem suporte especializado para navegar nesse ambiente de alta competitividade, garantindo a eficiência operacional e o melhor retorno sobre o investimento em ativos logísticos.
Leia a matéria completa em O Globo: Na ‘Faria Lima’ dos galpões, espaço novo está evaporando; culpa do e-commerce
