A corrida por galpões logísticos no Brasil segue sendo puxada por dois dos principais players do e-commerce: a Shopee e o Mercado Livre. A expansão acelerada dessas empresas contribuiu para que a taxa de vacância do setor atingisse a mínima histórica de 6,4% no primeiro trimestre de 2026, segundo levantamento da Binswanger Brazil.
Esse movimento também tem pressionado os valores de locação. O preço médio nacional alcançou R$ 30,62 por metro quadrado, enquanto no estado de São Paulo a média chegou a R$ 33,54. Em regiões mais disputadas, como o raio de até 30 km da capital paulista, os valores já atingem R$ 40 por m².
Entre janeiro e março, as locações brutas em condomínios logísticos somaram 1,4 milhão de metros quadrados, superando novamente o volume de novos empreendimentos entregues no período. Foram adicionados cerca de 735 mil m² ao mercado, elevando o estoque nacional de galpões logísticos de alto padrão para 35,7 milhões de m².
Segundo a consultoria, o comércio eletrônico permaneceu como principal motor de demanda no trimestre, com absorção líquida próxima de 1 milhão de metros quadrados.
Shopee acelera expansão e lidera pré-locações
A Shopee foi responsável pela maior pré-locação do trimestre, ao contratar 246 mil metros quadrados no GLP Guarulhos III. A operação reforça o ritmo acelerado de expansão da companhia no Brasil, com parte do empreendimento prevista para entrega já no segundo trimestre.
Atualmente, a empresa soma 1.793.914 metros quadrados ocupados no país, o que representa um crescimento de 33% em relação ao final de 2025, quando totalizava 1.344.104 m².
A presença da Shopee no Brasil avançou de forma consistente nos últimos anos. Em 2021, a operação ocupava pouco mais de 63 mil m². Já em 2024, ultrapassava 900 mil m² e, em 2026, se aproxima de 1,8 milhão de m².
Hoje, a maior concentração de operações está em Guarulhos, com 338.768 m², seguida pela Região Metropolitana de Belo Horizonte, Cajamar, Rio de Janeiro e Recife. Ao todo, a companhia já está presente em mais de 100 galpões logísticos no país.
Mercado Livre mantém liderança no setor
Mesmo com o avanço da Shopee, o Mercado Livre segue como o maior ocupante de galpões logísticos no Brasil. A empresa respondeu pelas três maiores locações do trimestre.
Entre os principais contratos estão áreas de 74.926 m² no CLIR Miracema, 70.111 m² no BTLG Log AAA Cajamar e 54.237 m² no Goodman Avenida dos Estados.
Para os fundos imobiliários logísticos, o cenário segue positivo. A combinação de vacância em níveis historicamente baixos, valorização dos aluguéis e expansão contínua das grandes empresas de e-commerce sustenta uma perspectiva favorável de longo prazo para o setor.
