Crescimento da demanda reduz vacância e impulsiona novos empreendimentos logísticos no estado
O mercado de condomínios logísticos e industriais de alto padrão em Santa Catarina iniciou 2026 em ritmo acelerado, impulsionado pelo avanço do comércio eletrônico, das operações de transporte e da expansão dos centros de distribuição no Sul do país. O cenário de aquecimento vem reduzindo a disponibilidade de áreas e fortalecendo o interesse de investidores e desenvolvedores imobiliários.
Levantamento da Binswanger Brazil aponta que a taxa de vacância dos galpões logísticos classes A e A+ caiu para 7,2% no primeiro trimestre de 2026, abaixo dos 9,2% registrados ao final de 2025. O movimento consolida um cenário de maior ocupação dos empreendimentos logísticos no estado.
O desempenho do período foi impulsionado principalmente pelos segmentos de comércio, varejo, logística e transporte. Entre os destaques estão a expansão das operações do Mercado Livre e a ocupação de novas áreas pela ZF Hub Logística.
Atualmente, o estoque de galpões logísticos e industriais de alto padrão em Santa Catarina se aproxima de 1,8 milhão de metros quadrados. Mesmo com a forte demanda, o valor médio pedido pelos empreendimentos permaneceu estável em R$ 27,30 por metro quadrado, mantendo os níveis observados no trimestre anterior.
Outro indicador que reforça o aquecimento do setor é a absorção líquida — métrica que mede a diferença entre novas locações e devoluções de espaços. Nos três primeiros meses de 2026, o volume alcançou 114.566 metros quadrados, superando os cerca de 82 mil metros quadrados de novos empreendimentos entregues no período.
Na comparação com o quarto trimestre de 2025, quando a absorção líquida havia somado 47.718 metros quadrados, o crescimento foi de aproximadamente 140%, evidenciando o ritmo acelerado de ocupação logística no estado.
Joinville e Araquari concentram expansão logística em Santa Catarina
A região Norte catarinense segue entre os principais polos de desenvolvimento logístico e industrial do estado. Joinville, maior município de Santa Catarina, continua operando praticamente sem áreas disponíveis, mesmo após recentes entregas de novos empreendimentos.
Entre os projetos aguardados pelo mercado está o LOG Joinville, previsto para 2027, com aproximadamente 46 mil metros quadrados destinados a operações industriais e logísticas.
Já Araquari mantém trajetória de expansão acelerada. Para 2026, estão previstas as entregas de três novos projetos que, juntos, somam cerca de 272 mil metros quadrados. A proximidade com a BR-101 e com importantes portos da região fortalece o posicionamento estratégico do município para operações industriais, centros de distribuição e hubs logísticos.
O entorno também abriga o Perini Business Park, considerado o maior condomínio industrial multissetorial do Brasil, com aproximadamente 272 mil metros quadrados de área construída e ocupação próxima da capacidade total.
Baixa vacância fortalece cenário para novos investimentos
Para Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger, o atual momento do mercado cria oportunidades relevantes para novos investimentos em condomínios logísticos e industriais.
Segundo a executiva, a tendência de baixa vacância deve pressionar os valores de locação nos próximos períodos, incentivando empresas a buscarem contratos built-to-suit (BTS) ou até mesmo a aquisição de terrenos para desenvolvimento de operações próprias.
Acompanhando esse movimento, a incorporadora Hacasa lançou o H. Business Park, empreendimento em desenvolvimento em Araquari voltado para centros de distribuição, operações industriais e hubs logísticos. O projeto contará com lotes a partir de 3.225 metros quadrados e infraestrutura compartilhada, incluindo balança rodoviária, salas de treinamento, espaços para reuniões e vestiários de apoio.
A comercialização do empreendimento acontece em parceria com a Binswanger.
Mercado logístico catarinense segue entre os mais promissores do país
A redução da disponibilidade de áreas, aliada à expansão das operações logísticas e industriais, reforça o protagonismo de Santa Catarina no cenário nacional de condomínios logísticos de alto padrão.
Com demanda crescente por espaços estrategicamente localizados, o estado continua atraindo investidores, operadores logísticos e empresas em busca de eficiência operacional, conectividade e expansão regional.
Leia a matéria completa do Brazil Economy sobre o fortalecimento do mercado logístico em Santa Catarina e a expansão dos investimentos industriais no estado.
