A demanda por condomínios logísticos de alto padrão segue em ritmo acelerado no Brasil, reduzindo a disponibilidade de espaços e elevando a concorrência por empreendimentos bem localizados. No terceiro trimestre de 2026, a taxa de vacância chegou a 4,9%, o menor índice desde o início da série histórica, em 2013, segundo levantamento da Binswanger Brazil.
O cenário foi destaque em reportagem do Estadão, que abordou o avanço da ocupação no setor, a concentração das operações em determinados mercados e a movimentação dos principais ocupantes de galpões logísticos no país. No período, a absorção bruta superou 1,5 milhão de m², evidenciando a intensidade da procura por esses empreendimentos.
Oferta de galpões logísticos atinge nível historicamente baixo
A redução da vacância reflete um mercado marcado por absorção elevada e disponibilidade cada vez mais restrita. Atualmente, seis estados brasileiros não apresentam áreas vagas em condomínios logísticos de alto padrão, enquanto São Paulo concentra parcela significativa do estoque e das operações do segmento.
Esse desequilíbrio entre oferta e demanda amplia os desafios para empresas que buscam expandir suas estruturas de armazenagem e distribuição. A localização, a infraestrutura dos empreendimentos e o acesso aos principais corredores logísticos ganham ainda mais relevância nas decisões de ocupação.
Grandes operadores concentram a demanda por espaços
O avanço do comércio eletrônico tem papel importante na dinâmica do setor, com grandes varejistas ampliando suas estruturas para atender ao crescimento das operações de distribuição.
Entre os principais ocupantes de condomínios logísticos de alto padrão, o Mercado Livre lidera o ranking nacional, com aproximadamente 3,7 milhões de m² ocupados. Na sequência está a Shopee, com cerca de 1,7 milhão de m², demonstrando a escala das operações dessas empresas e sua participação na demanda por imóveis logísticos.
A presença desses grandes operadores reforça a importância dos condomínios logísticos para o funcionamento das cadeias de abastecimento e para a eficiência das operações de comércio eletrônico.
Preços de locação acompanham a pressão sobre a disponibilidade
A menor oferta de espaços também se reflete nos valores praticados no mercado. No terceiro trimestre de 2026, o preço médio pedido de locação atingiu R$ 35,15 por m², estabelecendo um novo recorde para o segmento.
A valorização supera a inflação acumulada desde 2020 e acompanha o aumento da procura por empreendimentos de padrão elevado. Em regiões com maior concentração de atividades logísticas, a disponibilidade limitada pode ampliar a concorrência por imóveis que atendam às exigências operacionais das empresas.
Planejamento imobiliário ganha relevância no mercado logístico
Com a vacância em seu menor patamar histórico, o mercado brasileiro de condomínios logísticos enfrenta um cenário que exige maior antecipação nas decisões imobiliárias. A busca por áreas adequadas à expansão das operações passa a depender cada vez mais do acompanhamento da oferta, das características de cada região e das perspectivas de novos empreendimentos.
Para empresas, proprietários e investidores, compreender o comportamento da demanda e os movimentos de ocupação é fundamental para avaliar oportunidades e orientar decisões. Nesse contexto, a inteligência de mercado e o planejamento imobiliário assumem papel importante na identificação de alternativas e no desenvolvimento de estratégias para o setor.
Confira a reportagem completa no Estadão: Demanda por galpões aumenta e vacância cai à mínima histórica; veja maiores ocupantes
