Outro fator é a criminalidade crescente no estado fluminense, que perde atratividade para o mercado logístico mineiro. Entenda na reportagem!
Minas Gerais fechou o ano de 2022 ultrapassando o estado do Rio de Janeiro em volume de galpões logísticos do Brasil, ocupando o segundo lugar. Um estudo apurado pela SDS Properties identificou que o Estado possui 2.552.000 m² de condomínios logísticos. O número é 17 mil m² de Área Bruta Locada (ABL) superior ao do RJ com 2.535.000 m².
Com avanço, o setor logístico mineiro passou a representar 10,67% de todo o estoque nacional, com 24 milhões de m², conforme explica a founder da SDS Properties e representante da Associação Brasileira de Logística (Abralog), Simone Santos.
Segundo ela, no Rio, a expressiva devolução de 120 mil m² de galpões teve, em contrapartida, ocupação de apenas 76 mil m², o que resultou em absorção líquida negativa de -44.000 m². Como consequência, o estado do Rio de Janeiro fechou o ano de 2022 com vacância de 15,62%, uma das maiores do mercado nacional. O preço médio pedido por m² também baixou, R$ 21,77 contra R$ 23,13 da média brasileira.
Crescimento é tendência do setor em Minas
Santos explica que o ranqueamento de Minas para a segunda posição é bastante favorecido pelos fortes incentivos fiscais realizados pelo governo do Estado. “Minas Gerais vem sendo muito produtivo por causa desse estímulo. Inclusive, há uma tendência que, para 2023, o Estado continue a crescer, mantendo-se em segundo lugar, desde que exista a manutenção dos incentivos fiscais como forma de atração”. Em primeira posição está São Paulo, que abocanha 53% de todo o volume nacional.
Simone Santos enfatiza que há duas características preocupantes que têm feito o Rio de Janeiro enfrentar dificuldades. Esses fatores, segundo ela, fez o estado perder oportunidades para o mercado logístico de Minas Gerais. “Isso ocorre em detrimento do aumento da violência e da falta de segurança. Ainda mais porque são fatores que não combinam com um e-commerce que atua com alto valor agregado de produtos. Já Minas Gerais consegue um hub logístico mais seguro e mais eficiente, principalmente no Sul de Minas, e em Belo Horizonte e região, que vem crescendo bastante”, pontua.
A especialista imobiliária da Abralog conta que a performance mineira chama a atenção em todos os aspectos do mercado logístico. “O valor de locação acima da média nacional com R$ 25,45 diante de R$ 23,13 por m² é um interessante aspecto. A vacância está muito abaixo do nível do País, com 4,93% contra 10,43%. E, também, o fato de Minas ostentar 17% do estoque de novos empreendimentos de 2022 e 16% das locações totais no Brasil”, elenca.
Novos galpões chegam ao Estado
Ainda de acordo com a especialista imobiliária, as maiores locações de 2022 foram em Minas Gerais, mais precisamente na cidade de Betim, na Grande BH. A companhia Mercado Livre locou 95.700m². Enquanto isso, em Itapeva, no Sul de Minas, o galpão da maior rede de petshop on-line PetLove passou a ocupar 78.400 m².
A última das conquistas do setor logístico em Minas no ano passado foi a pré-locação da DHL Express, em Extrema, no Sul de Minas. O galpão da empresa de entregas internacionais compreende 90.000 m². No entanto, a locação só será contabilizada após a concessão do documento Habite-se do empreendimento.
Reforma tributária pode ser um entrave
Ao mesmo tempo em que o Estado apresenta esses avanços, Simone Santos destaca que, para o ano de 2023, há a possibilidade de um desafio. “Tivemos aí o início de um novo governo, o qual estamos acompanhando. Porém, enxergamos que a reforma tributária e dependendo do rumo que as discussões sobre a reforma tomar, pode ser que tenhamos um impacto dentro direto do setor. Mas, por enquanto, tivemos em 2022 um excelente momento para a logística nacional, sendo o segundo ano consecutivo com o maior desempenho registrado. Afinal, temos absorção, temos demanda e temos espaço para desenvolvimento”, afirma.
