“Os maiores valores de locação praticados no Brasil atualmente estão acontecendo no Sul de Minas, com valores fechados entre R$18 e R$22/m² da área construída”.
A análise aos investidores é de Simone Santos, sócia-fundadora da SDS Properties e formadora de opinião no mercado imobiliário de galpões logísticos industriais em todo o Brasil.
“Isso ocorre porque a disponibilidade de galpões de primeira linha para locação é baixa e a demanda é alta. Dessa forma, a construção de novos empreendimentos, especialmente condomínios logísticos industriais, continuam a todo vapor, mesmo diante de todos os problemas políticos e econômicos brasileiros”.
Em uma entrevista exclusiva para a Stussi de Vasconcellos Advogados, Simone reforça como o polo farmacêutico no Sul de Minas segue na mira dos investidores para 2021.
Como o Sul de Minas tem conquistado a preferência na carteira de clientes para investimentos em imóveis logísticos industriais?
Há pelo menos uma década, o Sul de Minas se destaca pela atração de importantes empresas para a região.
Quem deixou de visitar as cidades que margeiam a Rodovia Fernão Dias durante esse período, se surpreenderá com o volume de galpões novos e modernos, ocupados por importantes bandeiras nacionais e multinacionais motivadas pela:
Localização
A Logística de escoamento de produtos é facilitada por estarem em uma região que interliga 3 grandes mercados: São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro.
Mão de obra Qualificada
As cidades locais, como por exemplo, Santa Rica e Itajubá, são tradicionais pela qualificação técnica e universitária pública, fomentando a formação de mão de obra local voltada para engenharia, infraestrutura e tecnologia.
Incentivos Fiscais
O governo de Minas Gerais há muito tempo oferece uma lei de incentivo fiscal para redução da tributação do ICMS em todo o Estado, o que fez na última década muitas empresas procurarem pelo Sul de Minas.
Infraestrutura
Porto seco em Pouso Alegre e em Varginha; malha viária com baixo custo de pedágio; energia; qualidade de vida para seus funcionários; escolas; hospitais etc.
Avaliando esses importantes fatores, empresas de diferentes segmentos, tais como: alimentos e bebidas, farmacêuticas & cosméticas, varejo, e-commerce, eletroeletrônicos e autopeças estão aumentando no Sul de Minas, especialmente nas cidades de Extrema e Pouso Alegre.
Mais investimentos estão previstos para Pouso Alegre e Extrema em 2021?
As cidades de Extrema e Pouso Alegre se destacam por dois fatores: Extrema, principalmente pela proximidade a São Paulo, pois está na divisa dos Estados.
Pouso Alegre se destaca por ser uma cidade maior e mais desenvolvida em termos de infraestrutura, mão de obra, e que também é favorecida pela logística.
Extrema e Pouso Alegre estão no radar de importantes investidores do segmento imobiliário voltados para galpões e terrenos logístico industriais.
Isso porque esses investidores monitoram os mercados brasileiros, e percebem que o Sul de Minas se destaca pela forte demanda por galpões e terrenos para novas fábricas e centros de distribuição.
Podemos afirmar que os maiores valores de locação praticados no Brasil atualmente estão acontecendo no Sul de Minas, com valores fechados entre R$18 e R$22/m² da área construída.
Isso ocorre porque a disponibilidade de galpões de primeira linha para locação é baixa e a demanda é alta.
Dessa forma, a construção de novos empreendimentos, especialmente condomínios logísticos industriais continuam a todo vapor, mesmo diante de todos os problemas políticos e econômicos brasileiros.
Extrema deve dobrar o estoque de condomínios logísticos industriais até o final de 2022.
Já Pouso Alegre receberá seu primeiro condomínio de galpões AA para locação até o final desse ano, onde parte já foi pré-locada.
Também recebeu no mês passado o primeiro loteamento logístico industrial, projetado com toda infraestrutura e pronto para empresas ou investidores construírem seus galpões.
Mercado
A dinâmica imobiliária da região reflete na valorização constante dos imóveis, sejam galpões ou terrenos.
A oferta de terrenos, até por questões geográficas e de acesso, começa a apresentar gargalos que podem limitar o desenvolvimento volumoso de outros novos empreendimentos, a menos com um vultuoso investimento em terraplanagem e acesso.
Foi pensando nesse gargalo de médio longo prazo, e como isso refletirá em valorização no médio longo prazo, que o Empreendimento Impperial Park surgiu.
Empresas e investidores receberão o terreno com importantes etapas de infraestrutura vencidas e ao lado da Rodovia Fernão Dias.
Investidores – Empreendimento Impperial Park
Localizado no principal acesso de Pouso Alegre, o Impperial Park Empresarial se encontra no maior eixo de expansão do Sul de Minas Gerais.
Está às margens da Rodovia Fernão Dias, com saída direta para São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro.
Polo farmacêutico
Pouso Alegre também abriga o centro de distribuição central da Unilever, de várias indústrias farmacêuticas, como ACG, Cristália e União Química, além do CD da distribuidora de medicamentos Supera RX.
Outro player presente na região é a Cimed, que iniciou em setembro do ano passado as obras de sua nova unidade industrial, localizada na Rodovia Fernão Dias.
Fonte: http://sdvadvogados.com.br/novo/2020/10/23/investidores-sul-de-minas-no-radar-dos-negocios-em-2021/
