A Chucri Zaidan vem consolidando sua posição como um dos principais polos corporativos de São Paulo, e a transformação da região já produz efeitos sobre o mercado residencial. O avanço da ocupação de escritórios tem impulsionado novos lançamentos de moradias e ampliado a demanda por imóveis próximos aos principais centros empresariais.
Segundo dados da Binswanger Brazil, a região registrou, em 2025, o maior número de lançamentos residenciais dos últimos cinco anos, com 2,8 mil novas unidades. Entre janeiro e agosto de 2026, foram lançadas mais de mil novas unidades.
Chucri Zaidan se consolida como polo corporativo de São Paulo
A transformação da Avenida Dr. Chucri Zaidan em um importante eixo empresarial de São Paulo vem alterando a dinâmica imobiliária da região.
A concentração de grandes empresas e ocupantes corporativos aumenta a demanda por infraestrutura e serviços no entorno, incluindo alternativas residenciais próximas aos locais de trabalho.
O eixo da Chucri Zaidan abriga empresas como Claro, Braskem e Enel. Entre os movimentos mais recentes está a chegada do Itaú, que fechou com a Eztec a maior locação de escritórios da história de São Paulo.
O boom de escritórios influencia o mercado residencial
O crescimento do mercado de escritórios em São Paulo tem uma relação cada vez mais direta com o desenvolvimento residencial de determinadas regiões.
Na Chucri Zaidan, a concentração de empresas e grandes áreas corporativas aumenta o interesse por imóveis próximos ao trabalho. Segundo Melissa Spinelli, diretora de Transações de Escritórios da Binswanger, o aumento da concentração empresarial influencia a busca por moradia na região.
Essa relação entre ocupação corporativa e demanda residencial também vem influenciando o perfil dos novos empreendimentos.
Apartamentos menores acompanham a nova demanda
Enquanto os escritórios ocupam grandes áreas corporativas, os novos empreendimentos residenciais da região apresentam unidades cada vez mais compactas.
De acordo com dados da Binswanger Brazil, a área média das unidades residenciais lançadas na região caiu de 117 m² em 2018 para 34,5 m² em 2025, uma redução de 70%.
Os apartamentos novos são procurados tanto por funcionários das empresas instaladas na região quanto por investidores interessados em alugar os imóveis para esse público.
A predominância dos imóveis compactos também contribuiu para a estabilização do preço médio dos lançamentos residenciais na faixa de R$ 16 mil por m² nos últimos dois anos.
Itaú reforça a transformação da Chucri Zaidan
Um dos principais movimentos recentes do mercado de escritórios na Chucri Zaidan foi a locação das duas torres do Esther Towers pelo Itaú.
O banco fechou com a Eztec a maior locação de escritórios da história de São Paulo, em uma operação que contempla 91,4 mil m² e 9,6 mil posições de trabalho.
A dimensão da operação reforça o papel da Chucri Zaidan como polo de concentração de grandes empresas e ajuda a explicar a expansão do mercado residencial no entorno.
Ocupação corporativa impulsiona novos empreendimentos
O crescimento do mercado residencial acompanha a expansão da ocupação corporativa na região.
Segundo Paulo Izuka, diretor de Ativos e Produtos da Urban Systems, empresa do Grupo Binswanger, o volume de entregas e absorção demonstra que o mercado residencial está se expandindo para acompanhar a ocupação corporativa.
Esse movimento mostra como a evolução de um polo corporativo pode influenciar diferentes segmentos do mercado imobiliário, conectando a demanda por escritórios à procura por moradias próximas ao trabalho.
Chucri Zaidan: um mercado imobiliário em transformação
A evolução da Chucri Zaidan evidencia a relação cada vez mais próxima entre os mercados corporativo e residencial.
A expansão dos escritórios, a chegada de grandes ocupantes e o desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais vêm transformando o perfil da região e criando uma dinâmica imobiliária própria.
Para a Binswanger Brazil, os dados apresentados na reportagem mostram a importância de acompanhar não apenas a evolução dos espaços corporativos, mas também os impactos que a ocupação empresarial gera sobre o território e os diferentes segmentos do mercado imobiliário.
Confira a reportagem completa do Metro Quadrado: Na Chucri, o residencial surfa o boom de escritórios.
