Por Wesley Gonsalves e André Ítalo Rocha
O Banco do Brasil será o mais novo inquilino do edifício Passeio Paulista, na Rua da Consolação, em São Paulo, apurou o Metro Quadrado.
O banco estatal alugou 14 mil metros quadrados no prédio, um edifício de uso misto (com uma parte residencial) inaugurado em 2023 e desenvolvido pela Brookfield em parceria com a Fibra Experts.
Segundo uma fonte a par das negociações, a decisão do BB levou em conta o desejo do senior management do banco de concentrar as operações na região da Avenida Paulista.
Atualmente, os funcionários do banco trabalham em um prédio próprio na Paulista, ao lado do Shopping Cidade São Paulo, e desde 2019 estão também no edifício Cenesp, no bairro Jardim São Luiz, zona sul da cidade.
Os funcionários, porém, andam insatisfeitos com o prédio do Jardim São Luiz, por considerarem de difícil acesso, e já pressionavam por uma saída de lá.
A escolha por ampliar sua presença na Paulista acompanha o aumento do interesse de empresas por escritórios na região.
Dados da consultoria Binswanger mostram que a taxa de vacância de edifícios comerciais de alto padrão (categorias A+ e A) na Paulista vem caindo.
No terceiro trimestre de 2024, a vacância era de 10%, recuando para 7,5% no quarto trimestre. No primeiro trimestre de 2025, a demanda se manteve, e a taxa caiu ainda mais, para 6,7%.
A tese da Binswanger sobre o apetite do mercado pela Paulista está ligada à relação entre o preço pedido por metro quadrado e a localização.
“Entre as principais áreas da cidade, a Paulista tem uma boa localização com um preço um pouco mais interessante para o ocupante,” disse o gerente de inteligência de mercado da Binswanger, Paulo Izuka.
Segundo uma fonte, o BB fechou a locação em algo perto de R$ 120 por metro quadrado, em linha com a média de escritórios de alto padrão na região da Paulista, de R$ 121,54.
No entanto, está abaixo da média da zona central da capital – que inclui também Jardins, Pinheiros, Avenida Angélica, Consolação, Itaim Bibi e os entornos da Faria Lima, Vila Olímpia e Marginal Oeste –, calculada em R$ 182,91 por metro quadrado.
