Cartão postal de São Paulo registrou maior quantidade de retrofits, com dez edifícios das categorias A e A+ reformados, a maior quantidade da cidade. Potencial de valorização e falta de novas opções fazem a região renascer.
Por Ivan Ryngelblum
Região da Paulista registra 10 empreendimentos “retrofitados”.
Após anos perdendo espaço no mercado imobiliário corporativo, em meio ao avanço das avenidas Faria Lima, Berrini e Chucri Zaidan, a região da Avenida Paulista está sendo “repaginada” e modernizada, fazendo com que mais empresas considerem instalar suas operações em um dos cartões-postais da cidade de São Paulo.
A região tem registrado uma boa quantidade de retrofits de prédios corporativos, diante da avaliação de que a avenida e seu entorno ainda têm apelo e que a modernização pode gerar bons retornos com aluguéis mais baixos do que outros centros corporativos da cidade.
Um levantamento da Binswanger Brazil, obtido com exclusividade pelo NeoFeed, mostra que a região da Paulista concentra o maior número de retrofits de prédios corporativos em São Paulo. São dez edifícios das categorias A e A+ reformados, totalizando 160,5 mil metros quadrados entregues. Em seguida vêm a Faria Lima, com três condomínios reformados, e a Chucri Zaidan, com dois.
Segundo Melissa Spinelli, diretora de escritórios da Binswanger, essa diferença ocorre principalmente pela dificuldade de formação de terrenos na região. Os poucos disponíveis acabam disputados por incorporadoras de projetos residenciais, sobretudo na área do Jardim Paulista, bairro nobre da cidade, gerando praticamente um leilão.
“A escassez de novos empreendimentos, devido à falta de áreas para construção, incentiva a modernização dos prédios existentes. É a única alternativa viável”, afirma Spinelli.
A modernização visa a atender as demandas das empresas. Quando buscam prédios, as companhias estão de olho em temas como eficiência energética e conforto aos funcionários. Na Paulista, muitos prédios foram construídos na década de 1980 e estão defasados. Isso afasta as empresas, mesmo com a região oferecendo infraestrutura urbana robusta e localização privilegiada.
“A região da Faria Lima e do Itaim apresenta vacância baixíssima, mas em termos de transporte e trânsito, é péssima”, diz Spinelli. “A Paulista tem metrô na porta, está em uma zona central e conta com infraestrutura no entrono, com restaurantes para todos os bolsos – algo importante em empresas com perfis variados de colaboradores”.
“Hoje, há retrofit na Paulista em que ao valor da locação passou de R$55 para R$130 por metro quadrado, como no caso do Bravo Paulista, na Alameda Santos”, diz Spinelli.
Fonte: https://neofeed.com.br/negocios/o-apelo-da-avenida-paulista-para-predios-corporativos-esta-de-volta/
