Por Rennan Setti
Um dos metros quadrados mais valorizados da América Latina para condomínios logísticos e polo da expansão desses ativos, Guarulhos está vendo o espaço vazio de seus novos galpões evaporar em velocidade recorde. Por “culpa” da voracidade das empresas de comércio eletrônico, a vacância desses espaços caiu à metade do primeiro para o segundo trimestre do ano, segundo levantamento da consultoria Binswanger Brazil.
A razão para essa demanda, claro, está ligada à proximidade de São Paulo e de modais de transporte que vão do aeroporto às grandes artérias rodoviárias. O levantamento considerou os galpões de altíssimo padrão que foram entregues do ano passado para cá. Eles somaram 493 mil metros quadrados — o equivalente a mais de 60 campos de futebol.
A vacância desses condomínios logísticos terminou junho em 20,4%, ante 40,4% no fim do primeiro trimestre. Trocando em miúdos: quase 19 mil metros quadrados — mais de dois daqueles campos de futebol — “evaporaram” por mês desde o ano passado. Não à toa, o preço médio pedido por metro quadrado aumentou de R$ 29,63 para R$ 38,11, de acordo com a Binswanger Brazil.
Usualsuspect
O grande destaque foi a locação de todo um galpão — o Bricklog Guarulhos — para um só cliente: o “usual suspect” Mercado Livre, que é o maior (do Kinea Desenvolvimento Logístico FII), em um total de quase 90 mil metros quadrados. Para a Binswanger, é apenas questão de tempo até que eles sejam ocupados.
A vacância de Guarulhos como um todo — considerando também os galpões “velhos” — está em 8,2%.
Fonte: https://oglobo.globo.com/blogs/capital/post/2025/09/na-faria-lima-dos-galpoes-espaco-novo-esta-evaporando-culpa-do-e-commerce.ghtml
