Por Ana Luiza Tieghi – para o Valor Econômico
Contrariando expectativas, Mercado Livre e Shopee foram responsáveis pelas maiores contratações do segundo trimestre.
O setor de condomínios logísticos e industriais do país teve um segundo trimestre “surpreendente” no país, diz André Romano, gerente de industrial e logística da JLL. Segundo ele, a absorção bruta (novos contratos e renovações) foi recorde para um trimestre, em 1,4 milhão de metros quadrados, e a líquida (diferença entre novos contratos e devoluções) quase dobrou ante o primeiro trimestre, para 848 mil metros quadrados. No levantamento da Binswanger , a absorção líquida também cresceu, de 224 mil para 614 mil metros quadrados.
Esses resultados vieram acompanhados de uma leve queda na vacância, de 0,6 ponto percentual para a JLL e de 0,8 ponto para a Binswanger. As empresas calculam a taxa em 9,2% e 10,2%.
Segundo a JLL, o preço ficou estável sobre o primeiro trimestre, em R$ 26,1 por metro quadrado, mas subiu 7,6% na comparação com junho de 2023.
“É um sinal claro da institucionalização do mercado”, afirma Romano. Para ele, o gerenciamento familiar dos galpões tem sido substituído pelo feito por grandes gestoras e fundos, que gerem capital de terceiros e precisam entregar rendimentos ao menos superiores à inflação.
A presença forte de empresas de comércio virtual nas locações do trimestre também surpreendeu o gerente, que esperava um arrefecimento dessa área. Mercado Livre e Shopee responderam por 32% das novas locações do trimestre, segundo a JLL.
A Binswanger destaca que o Mercado Livre, maior inquilino de galpões no país, com mais de um milhão de metros quadrados alugados, fez duas das cinco maiores contratações do trimestre, e a Shopee realizou a segunda e a quinta maior locação.
No primeiro semestre foram entregues 1,2 milhão de metros quadrados em novo estoque de condomínios industriais e logísticos, e são esperados cerca de 2 milhões ainda em 2024, o que deve fazer a vacância subir algo entre 10% e 11%. Para os preços de aluguel, a tendência no ano é de estabilização.
https://valor.globo.com/empresas/noticia/2024/07/24/novas-locacoes-de-galpoes-logisticos-batem-recorde.ghtml
