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Ribeirão Preto voltará a receber áreas de galpões em 2025

Por Simone Santos*

A região de Ribeirão Preto voltará a receber novas metragens de galpões em 2025. Apesar de ser um dos mais importantes polos logísticos do interior do Estado de São Paulo, a região não conta com entregas de imóveis do segmento desde 2014, quando os empreendimentos BTLG e HGLG Ribeirão Preto entraram no mercado, com área total de 107,5 mil metros quadrados, segundo levantamento da consultoria Binswanger.

No próximo ano, a Log Commercial Properties vai entregar um empreendimento de padrão classe A, com 48 mil metros quadrados, do qual metade da área já foi pré-locada. Na avaliação da consultoria, o mais provável é que empresas logísticas sejam as principais demandantes das áreas pela necessidade de expansão do segmento no interior do Estado de São Paulo.

Em junho, a Barzel Properties comprou da Multiplan terreno de 128,6 mil metros quadrados, em Ribeirão Preto, para desenvolvimento de um projeto de galpões com 55 mil metros quadrados. A data prevista para a conclusão do empreendimento não foi divulgada.

No segundo trimestre, a taxa de vacância de Ribeirão ficou em 5,2%, ante os 6,9% do primeiro trimestre. O preço médio pedido por metro quadrado locado de galpões está em R$ 26,00, conforme o levantamento da Binswanger. O estoque da região poderia ser maior se não fosse a dificuldade para aprovação de projetos junto aos órgãos reguladores da Prefeitura de Ribeirão.

A região tem como maiores ocupantes de galpões a Raia Drogasil, com 21,8 mil metros quadrados, e a SuperFrio Logística, com 21,4 mil metros quadrados, segundo a Binswanger.

Sem nova oferta, as movimentações se restringiram, nos últimos anos, às contratações e devoluções de espaços de galpões já existentes. No segundo trimestre, houve nova locação de 2 mil metros quadrados e nenhum retorno de áreas ao mercado. No primeiro trimestre, a empresa de comércio eletrônico Shopee havia devolvido 6 mil metros quadrados.

Situada a cerca de 310 quilômetros da capital paulista, a cidade tem quase 700 mil habitantes, segundo o Censo 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Há 1.600 empresas de logística e transporte atuantes na região, formada por 80 municípios, segundo dados do Sindicato das Empresas de Transporte de Cargas e Logística de Ribeirão Preto e Região (Sindetrans) divulgados pela Prefeitura do município.

Conhecida como a “Capital Brasileira do Agronegócio”, Ribeirão conta com o Aeroporto Estadual de Ribeirão Preto – Dr. Leite Lopes e fica próxima à Rodovia Anhanguera (SP 330). A região tem fácil acesso ao Porto de Santos, ao Aeroporto de Viracopos, ao norte do Estado de São Paulo, a Minas Gerais e ao Centro-Oeste.

Nos últimos dez anos, período em que o mercado de galpões logísticos se consolidou no Brasil, investidores preferiram apostar em regiões do interior de São Paulo com demanda mais aquecida, como Campinas, no eixo norte da Anhanguera. Mais recentemente, a descentralização do mercado vem crescendo, em todo o país, com aumento das áreas entregues fora das localizações recorrentes. Nesse processo, Ribeirão Preto poderá receber anúncios de mais empreendimentos.

A atuação da Shopee na região é um exemplo da demanda por áreas no interior. Atualmente, a empresa de comércio eletrônico ocupa 29,6 mil metros quadrados de galpões na região – 2,6 mil do BTLG e 27 mil metros quadrados de um projeto construído sob medida (build-to-suit) pela BTS Properties. Esse empreendimento terá expansão de 11 mil metros quadrados.

Conforme a Binswanger tem divulgado, a Shopee tem presença capilarizada no Brasil, com atuação em 19 regiões, atrás apenas do  Mercado Livre, que está em 26 áreas.

Vale ressaltar que outros municípios da região, como Cravinhos e Jardinópolis, têm chamado a atenção de desenvolvedoras de galpões e ocupantes, como alternativa à dificuldade de aprovação de projetos em Ribeirão. Em Cravinhos, a Shopee inaugurou centro de distribuição (CD) no fim de 2023, e há um galpão em construção para o Mercado Livre.

 

*Simone Santos é sócia-diretora da Binswanger Brazil

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