O mercado de escritórios corporativos de alto padrão em São Paulo se prepara para um ciclo relevante de expansão em 2026. De acordo com levantamento da Binswanger Brazil, a capital paulista poderá receber aproximadamente 327 mil m² de novas lajes corporativas até o fim do ano, configurando o maior volume de entregas dos últimos dez anos.
O movimento reflete a recuperação consistente do segmento de escritórios, impulsionada pela redução dos índices de vacância e pela retomada da demanda por espaços corporativos de qualidade. Atualmente, a taxa de vacância do mercado está em 12,8%, enquanto parte significativa dos empreendimentos em desenvolvimento já conta com áreas pré-locadas antes mesmo da conclusão das obras.
Entre os projetos previstos para entrega está o Cyrela Oscar Freire Corporate, primeiro empreendimento comercial desenvolvido pela incorporadora e que também abrigará sua futura sede. O edifício acrescentará cerca de 39 mil m² de escritórios ao mercado paulistano.
Mercado corporativo mantém ritmo de ocupação
A expectativa para os próximos meses é de continuidade do aquecimento do setor. O crescimento da atividade econômica, aliado ao aumento da presença física das equipes nos escritórios, tem estimulado empresas a buscarem novos espaços ou ampliarem suas operações em regiões estratégicas da cidade.
A escassez de grandes áreas disponíveis nos principais polos corporativos tem levado muitas organizações a optarem por ocupações menores ou a aguardarem novas entregas para viabilizar expansões mais robustas.
Pinheiros lidera novas entregas
Entre os bairros com maior concentração de novos empreendimentos, Pinheiros se destaca. A região deverá responder por aproximadamente 91 mil m² das entregas previstas para este ano, representando cerca de 27% do novo estoque corporativo em desenvolvimento.
Um dado relevante é que praticamente toda a área atualmente em construção no bairro já possui ocupação comprometida, demonstrando a forte atratividade da região para empresas de diversos segmentos.
Baixo volume de entregas em 2025 favoreceu redução da vacância
Segundo Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger Brazil, o mercado passou por um período de baixa oferta recente. Em 2025, apenas 58 mil m² de novos escritórios foram entregues em São Paulo, o menor volume registrado nos últimos cinco anos.
Esse cenário contribuiu diretamente para a absorção dos espaços disponíveis e para a redução dos índices de vacância observados atualmente. Já no primeiro trimestre de 2026, foram incorporados ao mercado cerca de 26 mil m² distribuídos entre importantes regiões corporativas, como Faria Lima, Berrini e Paulista.
Grandes locações reforçam demanda por escritórios de alto padrão
O aquecimento do mercado também pode ser observado nas movimentações recentes de grandes ocupantes. Empresas têm aproveitado novas entregas e oportunidades geradas pela desocupação de áreas para garantir espaços corporativos em edifícios de alto padrão.
Entre as operações de destaque estão a locação de aproximadamente 13 mil m² pela Uber no empreendimento JK Square e a ocupação de 7 mil m² pela Shopee no edifício B32. Outras transações relevantes incluem contratos firmados pela Novartis e pela Ericsson, reforçando o dinamismo do mercado paulistano.
Com a combinação de demanda aquecida, oferta qualificada e novos empreendimentos chegando ao mercado, São Paulo segue consolidando sua posição como principal centro corporativo da América Latina.
Leia a análise completa publicada por O Globo sobre: os fatores que estão impulsionando o maior ciclo de entregas de escritórios corporativos em São Paulo na última década.
