Pátio Malzoni voltou ao destaque no mercado imobiliário após o TRXF11 interromper uma negociação que envolvia uma participação no empreendimento corporativo localizado na Avenida Faria Lima, em São Paulo. A operação estava estimada em R$ 1 bilhão e fazia parte de uma transação envolvendo ativos imobiliários de perfil corporativo.
O TRXF11, fundo imobiliário administrado pela TRX Real Estate, pretendia adquirir uma participação no Pátio Victor Malzoni. A estrutura prevista para a operação envolvia a entrada do fundo como cotista-âncora em um novo fundo imobiliário, que seria criado e gerido pela Catuaí Asset para adquirir os imóveis pertencentes aos fundos vendedores.
A negociação não foi concluída após uma condição prevista nas propostas comerciais encaminhadas aos fundos vendedores não ter sido cumprida. Em comunicado, a gestão do TRX Real Estate informou que a decisão de não prosseguir com a operação foi tomada em comum acordo entre as partes e decorreu de uma reavaliação das condições econômicas da transação diante do cenário de mercado.
O assunto já havia sido comunicado anteriormente pelo fundo. Em 14 de agosto de 2026, o TRXF11 informou que a negociação estava travada. O novo comunicado formalizou a decisão de não avançar com a aquisição.
Pátio Malzoni é destaque no mercado corporativo
Localizado na Faria Lima, o Pátio Malzoni é um complexo corporativo de padrão Triple A (AAA). O empreendimento possui três torres corporativas e conta com heliponto.
A participação relacionada à operação do TRXF11 corresponde a 1 mil m², localizada no 11º andar do edifício. Entre os ocupantes citados pela Forbes estão BTG Pactual e Google.
Outro dado que coloca o Pátio Malzoni em evidência no mercado de escritórios é o valor praticado na locação. Segundo levantamento da Binswanger Brazil, realizado a pedido da Forbes, o aluguel médio no empreendimento é de R$ 410 por m² ao mês, o maior valor entre os edifícios corporativos analisados pela publicação.
O levantamento reforça a posição do empreendimento dentro do segmento de escritórios corporativos de alto padrão em São Paulo, especialmente em uma região como a Faria Lima, que concentra importantes ativos do mercado imobiliário corporativo da cidade.
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