Os juros altos têm impedido o desenvolvimento de novos empreendimentos em mercados com grande escassez de condomínios logísticos, como é o caso do Paraná, Santa Catarina, Espírito Santo, DF, e vários outros importantes mercados brasileiros. A falta de oferta tem sido um desafio para empresas que buscam galpões para locação nesses e outros Estados do Brasil. De acordo com Simone Santos, CEO da SDS Properties, uma imobiliária de São Paulo que atua em todo o País, a situação não deve se reverter no curto prazo.
“Atualmente, o estoque total de área construída em condomínios logísticos industriais no Paraná, por exemplo, é de 1 milhão de metros quadrados, dos quais apenas 16.000 metros quadrados, ou seja, 1,60%, estão disponíveis para locação. Nenhum novo empreendimento foi entregue em 2022, e a previsão para 2023 é a mesma. E esse cenário se aplica a várias outras regiões do Brasil”, afirma a especialista, que é também integrante da Coordenação do Comitê de Real Estate da Associação Brasileira de Logística, a Abralog.
Essa escassez de oferta deve persistir nos próximos trimestres, o que acarretará um aumento nos valores de locação. O valor médio pedido para locação no Paraná já está em R$25,86 por metro quadrado, na Bahia R$29,69, no DF R$25, acima da média nacional de R$23,72 por metro quadrado.
Diz Simone Santos: “A pergunta que surge é: por que ninguém está construindo em um mercado tão promissor como o Paraná? A resposta está nos juros elevados, que não incentivam a construção especulativa, mesmo que a demanda seja evidente. Para justificar o investimento e a obtenção de financiamento bancário, o valor do aluguel cobrado deveria ser de pelo menos R$32 por metro quadrado. No entanto, o mercado está disposto a pagar esse valor?”. Ela acredita que não.
Segundo a CEO da SDS Properties, o mercado de condomínios logísticos no Brasil enfrenta um desafio significativo, com a falta de empreendimentos novos para suprir a demanda crescente fora do eixo SP-MG-RJ. “Enquanto os juros permanecerem altos, a chamada construção especulativa não verá um mínimo de atrativo para se aventurar”, acredita.
Fonte: https://www.abralog.com.br/noticias/juros-altos-geram-escassez-de-condominios-logisticos-no-brasil/#
